Uchwała Zarządu Nr 236/1613/24 w sprawie ustalenia wysokości opłaty za bezumowne korzystanie

Uchwała Nr 236/1613/24 
Zarządu Powiatu Świeckiego
z dnia 19 marca 2024 r.

w sprawie ustalenia wysokości opłaty za bezumowne korzystanie

Na podstawie art. 32 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2024 r. poz. 107) oraz art. 225 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2023 r. poz. 1610 z późn. zm.)[1] uchwala się, co następuje:

§ 1. Postanawia się wezwać Nowy Szpital Sp. z o.o. w Świeciu do zapłaty za bezumowne korzystanie z lokali o powierzchni:

1) 403,26 m² w okresie od 01 lipca 2021 r. do 31 sierpnia 2021 r.,

2) 219,92 m² w okresie od 01 września 2021 r. do 14 lutego 2024 r.,

3) 120,98 m² w okresie od 15 lutego 2024 r.,

w budynku stanowiącym własność Powiatu Świeckiego usytuowanym w Świeciu przy ul. Laskowickiej 2, na działce oznaczonej numerem 695/3 o pow. 0.4570 ha, za okres od dnia 1 lutego 2021 r. do 29 lutego 2024 r., w łącznej kwocie 72 367,48 zł.

§ 2. Szczegółowe wyliczenia dot. powierzchni i opłat stanowią załącznik do niniejszej uchwały.

§ 3. Opłata za bezumowne korzystanie z rzeczy obejmuje też koszty, jakie właściciel musi ponosić w odniesieniu do danej rzeczy tj. media i podatek od nieruchomości.

§ 4. Do chwili zawarcia stosownego aneksu do umowy najmu obejmującego powierzchnię faktycznie zajętą przez Nowy Szpital Sp. z o.o. w Świeciu, naliczenia za użytkowanie nieruchomości bez posiadania tytułu prawnego, wysyłane będą w formie faktury, z wyznaczonym 14-dniowym terminem płatności.

§ 5. Wykonanie uchwały powierza się Zastępcy Kierownika Wydziału Geodezji Kartografii Katastru i Gospodarki Nieruchomościami.

§ 6. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przewodniczący Zarządu
Powiatu Świeckiego

(Barbara Studzińska)

Członkowie Zarządu:

1. (Józef Gawrych)
2. (Zbigniew Kapusta)
3. (Iwona Manys)

Uzasadnienie

            Spółka Nowy Szpital sp. z o.o. od 1 września 2021 r. do 31 sierpnia 2022 r., na podstawie umowy najmu z dnia 31 sierpnia 2021 r. oraz od 1 września 2022 r., na podstawie umowy najmu z dnia 31 sierpnia 2022 r. była najemcą pomieszczeń o pow. 183,34 m², a od 15 lutego 2024 r., na podstawie aneksu nr 3 do umowy najmu pomieszczeń, o pow. łącznie 282,28 m², w budynku przy ulicy Laskowickiej 2 w Świeciu, stanowiącym własność Powiatu Świeckiego. W czasie oględzin pomieszczeń, które docelowo były przeznaczone do wykorzystania przez Powiatowe Centrum Pomocy Rodzinie na zadania własne, ustalono, że Nowy Szpital Sp. z o.o. w Świeciu korzysta, bez posiadania tytułu prawnego z pomieszczeń (w tym garażu, na którego najem sporządzono ww. aneks nr 3). Do użytkowania dodatkowych lokali przez ratowników medycznych doszło bez uzgodnienia z Powiatem Świeckim, w związku z czym podjęto działania zmierzające do uregulowania stanu prawnego przejętych pomieszczeń. Ustalono, że pomieszczenia wykorzystywane są m.in. jako sala pobytu dziennego, ćwiczeń i wypoczynku dla ratowników medycznych, szatnia, magazyn środków czystości, aneks kuchenny i biuro koordynatora.

            Aneks do przedmiotowej umowy najmu z dnia 15 lutego br. nie obejmował całej powierzchni zajmowanej bezumownie ze względu na konieczność uzgodnienia z Powiatowym Centrum Pomocy Rodzinie potrzeb lokalowych, z przeznaczeniem na realizację projektu „Rodzina w centrum”, etap I - Centrum wsparcia rodziny bis oraz na przeniesienie działu rehabilitacji społecznej i działu pozyskiwania środków z funduszy krajowych i unijnych.

            Powierzchnia faktycznie zajęta przez Spółkę, stanowi łącznie 403,26 m² z tego, do dnia 14 lutego 2024 r. objęte umową było 183,34 m², tym samym powierzchnia bezumownego korzystania wynosiła 219,92 m², natomiast od dnia 15 lutego 2024 r. powierzchnia bezumownego korzystania wynosi 120,98 m². Wyliczona powierzchnia wynika z „Zestawienia powierzchni użytkowej pomieszczeń”, sporządzonej przez Zakład Projektowania i Wykonawstwa Inwestycyjnego BUDMEX, inż. Antonii Kolano.

            Powyższe skutkuje obciążeniem Spółki Nowy Szpital za bezumowne korzystanie, począwszy od dnia 01 lipca 2021 r. (oficjalna data zmiany siedziby stacjonowania oraz objęcia w posiadanie lokali przez Zespół Ratownictwa Medycznego). Wysokość opłaty za bezumowne korzystnie z rzeczy odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby uzyskać, gdyby posiadanie było zgodne z prawem, tj. opłata odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel tj. Powiat Świecki, miałby otrzymać z tytułu najmu przedmiotowych lokali, zgodnie z uchwałą Rady Powiatu Świeckiego Nr V/30/11 z dnia 23 lutego 2011 r. w sprawie ustalenia wysokości minimalnych stawek czynszu za dzierżawę albo najem nieruchomości gruntowych stanowiących własność Powiatu Świeckiego oraz zastępującą ją uchwałą Zarządu Powiatu Świeckiego Nr 190/1284/23 z dnia 22 lutego 2023 r. w sprawie wytycznych dotyczących ustalania stawek czynszu najmu za lokale użytkowe wchodzące w skład powiatowego zasobu nieruchomości Powiatu Świeckiego.

            Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy obejmuje też koszty, jakie właściciel musi ponosić w odniesieniu do danej rzeczy. Dlatego Spółka zostaje obciążona kosztami za media tj. energię elektryczną oraz energię cieplną proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni od dnia 1 lipca 2021 r., a także wodę, za dwa miesiące tj. lipiec i sierpień 2021 r.

            Ponadto Spółka zobowiązana jest do zwrotu części, poniesionego przez Powiat Świecki, podatku od przedmiotowej nieruchomości.

            Rozliczenie za bezumowne korzystanie zostaje dokonane na dzień 29 lutego 2024 r. Powyższy sposób rozliczenia będzie trwał do chwili zawarcia stosownego aneksu do umowy najmu obejmującego powierzchnię faktycznie zajętą przez Nowy Szpital Sp. z o.o. w Świeciu w trybie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. W tym przypadku ustawa wymaga ogłoszenia wykazu nieruchomości przeznaczonych do oddanie w najem.

            Biorąc pod uwagę powyższe, Zarząd Powiatu Świeckiego uchwala jak wyżej.

Starosta
Barbara Studzińska